Al evaluar el costo del suelo en los distritos del Perú, es crucial diferenciar entre el **valor arancelario oficial del MEF** y los **precios comerciales de mercado**.
1. Valor Arancelario Fiscal (MEF)
Publicado anualmente por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y los municipios para el cálculo del Impuesto Predial y la alcabala.
- Carácter: Oficial, regulado e indexado por vías y manzanas urbanas.
- Utilidad: Proxy legal y libre de especulación comercial para comparar el valor del suelo entre distritos.
2. Precio de Mercado Comercial
Fijado por la oferta y la demanda en portales inmobiliarios y transacciones privadas.
- Carácter: Variable según acabados, antigüedad de la construcción y fluctuaciones del crédito hipotecario.
- Relación: Suele ser de 2 a 5 veces superior al valor arancelario fiscal base del terreno.
